Compradores de São Paulo e Minas Gerais lideram procura por imóveis em Búzios

Compradores de São Paulo e Minas Gerais estão entre os grupos que mais buscam imóveis em Búzios neste momento, segundo relatos de corretores locais e o histórico recente de reportagens sobre o mercado da cidade. O movimento não é novo, mas ganhou força nos últimos anos e segue firme em 2026.

Por que compradores de São Paulo e Minas Gerais têm Búzios no radar?

O post o mercado de imóveis em Búzios em 2026, publicado aqui no blog, já mostrava que a cidade entrou no radar de profissionais de São Paulo, Belo Horizonte e Brasília que antes só olhavam para o litoral paulista ou o sul fluminense.

Uma reportagem do Diário do Rio de Janeiro traz a fala sobre grandes empresários do Rio e de São Paulo em busca de imóveis diferenciados na cidade, tratados como segunda residência e não mais só como casa de praia.

O trabalho remoto puxou parte dessa mudança. Quem pode morar em qualquer lugar passou a considerar uma segunda residência fora da capital, e Búzios reúne praia, infraestrutura e distância curta do Rio de Janeiro.

O que o cenário de juros tem a ver com essa procura?

A taxa Selic está em 14,25% ao ano, valor definido pelo Copom em junho de 2026. Isso mantém o financiamento tradicional caro, mas afeta menos o comprador de alto padrão, que costuma usar recursos próprios ou permuta de imóvel.

Já no mercado intermediário, com tickets entre R$500 mil e R$ 1,5 milhão, linhas de crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo ajudam a destravar parte da demanda, sobretudo para quem já vende um imóvel maior na capital.

Esse detalhe explica por que o comprador de fora do estado chega a Búzios em perfis bem diferentes. Vai do investidor que paga à vista até a família que financia parte do valor depois de vender o apartamento na capital de origem.

Em São Paulo, a Secovi-SP registrou 114,8 mil imóveis residenciais vendidos no acumulado de doze meses até maio de 2026. O número mostra que o capital de origem desse comprador segue com fôlego para investir fora do estado, inclusive em cidades litorâneas como Búzios.

Quais bairros mais atraem quem vem de São Paulo e Minas Gerais?

Geribá segue como o bairro mais citado por corretores, com casas em condomínio fechado e apartamentos compactos voltados à temporada. O post sobre condomínios em Búzios detalha as opções mais procuradas por esse público.

A Ferradura aparece em seguida, puxada por um comprador que já conhece a região há anos e agora busca um imóvel de padrão mais alto, como mostra o post sobre mansões em Búzios.

Manguinhos e Praia Rasa completam a lista, com terrenos maiores e preço por metro quadrado mais acessível, opção comum entre quem vende um imóvel grande na capital e busca mais espaço em Búzios.

Esse comprador busca só investimento ou também moradia?

Os dois perfis aparecem com força parecida. Uma parte compra com foco em aluguel de temporada e retorno financeiro, principalmente via plataformas como o Airbnb. O post sobre casa de veraneio em Búzios trata bem dessa lógica de investimento.

A outra parte já pensa em morar na cidade em definitivo, geralmente depois de vender um imóvel maior na capital de origem. Esse comprador prioriza qualidade de vida e reduz o ritmo de trabalho. Muitas vezes troca o escritório físico pelo home office.

Há ainda quem misture os dois objetivos. Um exemplo é a família que usa o imóvel em feriados e férias e aluga por temporada no restante do ano. O aluguel cobre parte do custo de manutenção nesse formato.

O que muda para o comprador que mora em outro estado

A distância pega mal quando o comprador não tem apoio local. Visita de imóvel, checagem de documentação e negociação exigem alguém que conheça a cidade e o histórico de cada empreendimento.

Por isso, boa parte desses compradores fecha negócio com imobiliárias que atuam exclusivamente na região, como a Lopes Moradia Carioca, em vez de recorrer a portais genéricos ou negociações à distância sem intermediação profissional.

Vale conferir matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas e a regularização do condomínio antes de fechar negócio. Esse cuidado, próprio de um due diligence bem-feito, evita surpresas para quem compra sem visitar o imóvel pessoalmente.

Para saber mais sobre o mercado imobiliário, acompanhe os nossos conteúdos no blog.